李嘉誠預測：未來10年，房價會越來越低。根本原因只有9個字

雖然李嘉誠和馬雲都不看好未來房地產走勢，這麼多年來，因為李嘉誠房地產投資準則，深刻影響者無數房產投資者。曾有人問他關於買房潛力的考量因素，李嘉誠回答:「決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。」這句話一直以來被房地產業界奉為金科玉律。

在「房住不炒」的大旗下，無論是新房還是二手房，房價下降的新聞都越來越多，年輕人總算看到了買房的希望。但是依然有很多「居心叵測」的磚家，昧著良心說出「只有房地產才能拉動經濟」、「買房愛國」等言論，房地產的水就這樣被攪混了，剛需根本摸不清買房的深淺！

在今年，我國也是加大了對房價的調控政策，很多大城市的房價也是有點一些下跌的趨勢，只不過在很多地方下跌的趨勢不太一樣，有的地方只是下跌了幾百塊錢，

根本起不到很明顯的作用，但是也有跌的狠的，比如說環京燕郊有樓盤甚至出現了價格腰斬的情況，開盤4萬，不到兩年的時間直接變成了2萬。

李嘉誠也給出了自己認為正確的解決之道：中國當下解決房地產市場頑疾，解決億萬剛需居住問題，應該學習新加坡模式，要引導多建公租房、保障房，來給普通市民一個實現居住夢的機會。

李嘉誠曾經勸年輕人不要太早買房，年輕人要多學習，把更多的時間趁年輕留給自己的夢想。他認為年輕人太早買房會逐漸喪失拼搏的精神。

現在中國各城市主要問題並不是缺少房源，很多人擁有幾十套或上百套房產的人也不在少數，現在是少數人佔據大量房產，而多數人卻買不起房或者做房奴的尷尬。

所以，中國現在要打擊投機炒作，讓房價由當地居民說了算，而不是炒房者來決定，同時，農民在家鄉住得挺好，生活成本也低，節奏也慢，為啥一定要進城買房，為支撐高房價而做接盤俠呢？現在農村人口有多少比例是買得起城市動輒上萬元甚至五萬元/每平米的房價呢？顯然，城鎮化也根本救不了高房價。

從近幾年李嘉誠不停拋售房產業務來看，李嘉誠深知中國樓市正迎來新一輪的改革，大洗牌的背後是房地產回歸平穩健康發展的宿命。當房地產穩定大局已定，就註定了未來房價不會出現大幅上漲的可能。

那麼，究竟有沒有一位權威人士，來預測一下未來房價的走勢呢？中國曾經的首富李嘉誠預測：「未來10年，大陸的房價一定是越來越低的，這個毋庸置疑」，他的根本原因只有9個字，即「房價與收入嚴重脫節」，令人恍然大悟！

如果說，房價嚴重脫離了人們的收入水準，即使房地產市值超過全球GDP總和，那也僅僅是「海市蜃樓」而已。房地產赤裸裸的暴利誘惑，嚴重擠壓了實體經濟的生存空間，為了趕在漲價前買房，居民被迫提前透支，月薪才4000塊，就敢貸款買100多萬的房子！

低收入與高房價之間的矛盾，是看得見的泡沫，那麼，看不見的泡沫又是哪些呢？據統計中國的空置商品房已經超過6500萬套，佔用貸款資源超過10億。

比如，一套500萬的房子，一年租金不足5萬，這不是泡沫是什麼？在如此嚴峻的泡沫之下，房價難道不應該下跌嗎？